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自宅を売って利益が出ても、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を差し引けます。この特例は所有期間を問わず、所有5年以下の短期譲渡でも使えます（措置法35条1項2号）。税金が0円でも確定申告が必要で、住宅ローン控除との併用制限もあります（2026年9月23日に条文で確認）。

土地を買うとき・売るときによく聞かれるのが、「この土地の価値は、これから上が...

空き家は、住まなくなってからの時間が長いほど傷みが進み、管理が行き届かず勧告を受けると固定資産税が上がることもあります。放置したときのリスク、売る前に確かめる名義と荷物、そのまま売る・解体する・買い取ってもらうの選び方まで、沖縄での進め方をまとめました。

建物はあとから手を入れられても、立地はあとから変えられません。沖縄で新築戸建てを選ぶときに確かめたい立地のポイントを、朝の通勤ルート、校区と通学路、買い物の動線、ハザードマップでの災害の確認という4つの目線でまとめました。

相続した家や土地を売るには、ふつうの売却の前に「誰が相続するかを決める」「相続登記で名義を移す」という手順が入ります。2024年4月から義務になった相続登記、書類と家の状態の確認、売却代金の分け方と税金まで、沖縄での進め方をまとめました。

沖縄の琉球銀行・沖縄銀行・沖縄海邦銀行の住宅ローン変動金利は、10月1日から新しく借りる人に、12月の返済からは借りている人に引き上げが反映されます。9月の日銀利上げ（1.25％）を受けた短期プライムレートの引き上げは11月2日で、沖縄銀行は住宅ローンへの反映を2027年4月からとしています（2026年9月28日確認）。

住みながらでも家は売れます。仮住まいの家賃や二重の引っ越し費用をかけずに進められる一方、内覧の準備が必要です。物を減らすコツ、内覧当日の明るさと風通し、売り先行・買い先行の段取り、売ったあとも住み続けるリースバックの注意点まで、沖縄での進め方をまとめました。

住宅ローンが残っていても、引渡しまでに完済して抵当権を消せば売れます。手元に残るお金は「売却価格−売るためにかかるお金−残債」。売却3,000万円・残債2,000万円なら費用1,071,300円で手元に8,928,700円。県内の金融機関の一括返済手数料も比べました（2026年9月20日確認）。

売り出し価格の決め方、売り出す時期と売却期間、内覧の第一印象、値下げと価格交渉。沖縄で家を売るときに価格が変わりやすい4つの場面を整理しました。高く売る近道は、まず「いま売るならいくらか」を根拠とあわせて知ることです。

基本の団信は沖縄銀行・沖縄海邦銀行・沖縄ろうきんで上乗せなし。がん・3大疾病の保障を足すと年0.07〜0.3％の上乗せ（2026年9月17日確認）。3,000万円・35年で年0.1％なら毎月1,434円。払う価値の考え方をAFPの視点で整理しました。

3,000万円の新築建売の諸費用は約121万円（仲介手数料0円の場合）。印紙・登記・保証料・火災保険を、払うタイミングと2026年9月時点の税の軽減（条文で確認）とあわせて整理しました。

2026年9月5日時点の琉球銀行・沖縄銀行・沖縄海邦銀行・沖縄ろうきん・フラット35の公表金利をそのままの数字で一覧に。県内3行の変動は3.575％で横並び。店頭金利と実際に借りる金利の違い、次に動く時期、3,000万円の月々返済額まで。

2026年6月の日銀利上げで政策金利は1.0％、9月のフラット35は3.46％、沖縄県内銀行の変動基準金利は3.575％。金利がどこまで来ているかを一次資料で確かめ、AFP資格を持つ当社代表の視点から、金利上昇局面での家の買い方・借り方・売り時の考え方を整理します。

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沖縄で家や土地を売却する流れを6ステップで解説。期間の目安、仲介手数料などの費用、譲渡所得税の基礎、高く売るポイントまで。無料査定は書面でお渡しします。

結論から言うと、借入額3,000万円・35年の元利均等返済なら、月々の返済額は金利0....