ブログ– category –

沖縄の琉球銀行・沖縄銀行・沖縄海邦銀行の住宅ローン変動金利は、10月1日から新しく借りる人に、12月の返済からは借りている人に引き上げが反映されます。9月の日銀利上げ（1.25％）を受けた短期プライムレートの引き上げは11月2日で、沖縄銀行は住宅ローンへの反映を2027年4月からとしています（2026年9月28日確認）。

住みながらでも家は売れます。仮住まいの家賃や二重の引っ越し費用をかけずに進められる一方、内覧の準備が必要です。物を減らすコツ、内覧当日の明るさと風通し、売り先行・買い先行の段取りまで、沖縄での進め方をまとめました。

住宅ローンが残っていても、引渡しまでに完済して抵当権を消せば売れます。手元に残るお金は「売却価格−売るためにかかるお金−残債」。売却3,000万円・残債2,000万円なら費用1,071,300円で手元に8,928,700円。県内の金融機関の一括返済手数料も比べました（2026年9月20日確認）。

売り出し価格の決め方、売り出す時期と売却期間、内覧の第一印象、値下げと価格交渉。沖縄で家を売るときに価格が変わりやすい4つの場面を整理しました。高く売る近道は、まず「いま売るならいくらか」を根拠とあわせて知ることです。

基本の団信は沖縄銀行・沖縄海邦銀行・沖縄ろうきんで上乗せなし。がん・3大疾病の保障を足すと年0.07〜0.3％の上乗せ（2026年9月17日確認）。3,000万円・35年で年0.1％なら毎月1,434円。払う価値の考え方をAFPの視点で整理しました。

3,000万円の新築建売の諸費用は約121万円（仲介手数料0円の場合）。印紙・登記・保証料・火災保険を、払うタイミングと2026年9月時点の税の軽減（条文で確認）とあわせて整理しました。

2026年9月5日時点の琉球銀行・沖縄銀行・沖縄海邦銀行・沖縄ろうきん・フラット35の公表金利をそのままの数字で一覧に。県内3行の変動は3.575％で横並び。店頭金利と実際に借りる金利の違い、次に動く時期、3,000万円の月々返済額まで。

2026年6月の日銀利上げで政策金利は1.0％、9月のフラット35は3.46％、沖縄県内銀行の変動基準金利は3.575％。金利がどこまで来ているかを一次資料で確かめ、AFP資格を持つ当社代表の視点から、金利上昇局面での家の買い方・借り方・売り時の考え方を整理します。

新築住宅には、完成した住宅を土地とセットで購入する「建売住宅」と、土地を用意...

不動産売却の失敗には、いくつかの決まったパターンがあります。この記事では、沖...

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。この記事...

不動産売却の相場は、公的なデータを使えば自分でも調べられます。この記事では、...

不動産売却の査定は、事前の準備で精度もスピードも大きく変わります。この記事で...

沖縄で家や土地を売却する流れを6ステップで解説。期間の目安、仲介手数料などの費用、譲渡所得税の基礎、高く売るポイントまで。無料査定は書面でお渡しします。

結論から言うと、借入額3,000万円・35年の元利均等返済なら、月々の返済額は金利0....

結論から言うと、「クレイドルガーデン」「リーブルガーデン」「ハートフルタウン...

結論から言うと、新築建売の「仲介手数料無料」は、売主(ハウスメーカー・分譲会社...

沖縄で新築戸建てを探すとき、最初に決めておきたいのは「資金計画」「立地」「掲...

沖縄で不動産売却を検討する際は、「エリアの売却実績」「査定額の根拠を具体的に...