新築戸建てを選ぶとき、間取りや価格と同じくらい大切なのが「どこに建っているか」です。建物はあとから手を入れられても、立地はあとから変えられません。この記事では、沖縄で新築戸建てを選ぶときに確かめておきたい立地のポイントを、通勤・通学・買い物・災害への備えの4つの目線から解説します。建売と注文住宅のどちらにするか迷っている方は建売住宅と注文住宅の違いを、物件価格のほかにかかるお金は新築建売の諸費用はいくら？をご覧ください。
①通勤は「朝の時間帯」に実際に走ってみる
沖縄は車での移動が中心の地域です。地図の上では近く見えても、朝夕は幹線道路や那覇方面へ向かう道が混みやすく、時間帯によって所要時間が大きく変わります。候補の物件が決まったら、実際に通勤する曜日・時間帯に、物件から職場まで一度走ってみるのがおすすめです。
- ご夫婦で職場の方向が違う場合は、両方のルートを確かめる
- 車を使えない日のために、バス停やモノレールの駅までの距離も見ておく
- ご家族で使う車の台数と、敷地に停められる台数が合っているかを確かめる
②通学と子育ての環境を確かめる
お子さんがいるご家庭や、これから子育てをお考えのご家庭では、通う学校と通学路が大切な判断材料になります。公立の小中学校は住所によって通う学校（校区）が決まるのが一般的です。同じ地区の中でも道路1本で校区が分かれることがあるため、物件の所在地で通う学校を市町村の教育委員会に確かめておくと確実です。
通学路は、実際に歩いてみると距離だけでは分からないことに気づきます。歩道があるか、交通量の多い道を渡るか、夕方は明るいかなど、お子さんの目線で見てみましょう。あわせて、保育園や学童、公園、小児科など、子育てで使う施設の場所も確かめておくと安心です。
③買い物と毎日の用事の動線を思い浮かべる
毎日の暮らしやすさは、スーパーやドラッグストア、病院、銀行、役所といった「よく行く場所」までの動線で決まります。お休みの日に、物件のまわりを車と徒歩の両方で回ってみると、住んだあとの一日がイメージしやすくなります。
- ふだんの買い物を、どの店で・どのくらいの頻度でするかを考えて回ってみる
- 夜の周辺の明るさや、週末の人通り・車の音も見ておく
- 便利な場所は交通量も多いことがあるので、静かさとのバランスで考える
④ハザードマップで災害への備えを確かめる
海に囲まれ、台風の通り道でもある沖縄では、災害への備えも立地選びの大切なポイントです。物件の場所が津波や高潮、大雨による浸水、土砂災害のおそれがある区域に入っていないかを、ハザードマップで確かめておきましょう。国土交通省のハザードマップポータルサイトでは、住所を入れて各種のハザード情報を重ねて見ることができます。市町村が作っているハザードマップもあわせて見ると、避難場所や避難経路も分かります。
区域に入っているかどうかは、売買契約の前の重要事項説明でも説明を受けます。ただ、説明の時点ではほかの候補と比べにくいので、物件を見比べている段階でご自身でも確かめておくと、落ち着いて判断できます。
まとめ|立地は「自分の暮らしの動線」で確かめる
①通勤は実際の時間帯に走って確かめる ②通う学校は教育委員会で、通学路は歩いて確かめる ③買い物や毎日の用事の動線を、車と徒歩で回ってみる ④ハザードマップで災害のおそれがある区域を確かめる。どれも、ご家族の暮らし方によって答えが変わるポイントです。気になるエリアが決まったら、新築戸建ての物件一覧から候補を探してみてください。「このエリアの物件をまとめて見たい」「現地を案内してほしい」といったご相談は、お問い合わせからお気軽にどうぞ。
※この記事は一般的な情報をまとめたものです。通学区域や災害のおそれがある区域の指定は、見直されることがあります。最新の情報は、市町村の教育委員会や防災の担当窓口、国土交通省のハザードマップポータルサイトなどの公的機関でご確認ください。
▶ あわせて読みたい: 沖縄の建売ブランド早わかり／沖縄県の住宅ローン金利はいくら？／住宅ローン返済額早見表
