新築戸建て（建売）を買うときは、「物件を探す・内覧する」「ローンの事前審査・購入の申込み」「重要事項の説明・売買契約」「ローンの本審査・ローンの契約」「残りの代金の支払い・引き渡し」の5つの段取りで進みます。それぞれの段取りですること、用意するもの、気をつけることをまとめました。段取りの並びと日数の目安は、当社の物件ページに載せている「売買ステップ」に合わせています。法律の決まりは、2026年11月13日に条文で確かめています。建売と注文住宅のどちらにするか迷っている方は、建売住宅と注文住宅の違いもご覧ください。
①新築戸建てを買うときの全体の流れ
建売の新築戸建ては、土地と建物をまとめて、家を建てた会社（売主）から買います。当社のような仲介会社は、物件のご案内から契約、引き渡しまでの手続きをお手伝いします。住宅ローンを使うときは金融機関と、登記の手続きでは司法書士とのやりとりもあります。
家の代金を払うのは、大きく2回です。売買契約のときに手付金を払い、引き渡しのときに残りの代金を払います。住宅ローンを使う場合、残りの代金は融資されたお金で払います。住宅ローンの審査も2回あります。購入の申込みの前の「事前審査」と、売買契約のあとの「本審査」です。
このほか、登記の費用やローンの手数料、火災保険料などの諸費用もかかります。目安は新築建売の諸費用の記事にまとめています。
②5つの段取りと、それぞれですること
| 段取り | すること | 主な相手 |
|---|---|---|
| ①物件を探す・内覧する | 物件の情報を見比べ、気になる家を見に行く | 仲介会社 |
| ②ローンの事前審査・購入の申込み | 借りられる見込みを金融機関に確かめ、買いたい気持ちを購入申込書で売主に伝える。このときに契約日を決める | 金融機関・売主 |
| ③重要事項の説明・売買契約 | 宅建士から重要事項の説明を受け、売買契約を結んで手付金を払う。契約のあと、現地で建物の傷や不具合を確かめる（立ち会い確認） | 売主・仲介会社 |
| ④ローンの本審査・ローンの契約 | 借りる金融機関を決めて本申込みをし、本承認が出たら決済日を決めて、ローンの契約（金銭消費貸借契約）を結ぶ | 金融機関 |
| ⑤残りの代金の支払い・引き渡し | 残りの代金を払い（決済）、鍵を受け取る | 金融機関・売主・司法書士 |
当社の各物件ページにある「売買ステップ」では、この流れを「事前審査」から「お引越し」までの10の段階に分けて、それぞれの目安を載せています。
③物件探しと内覧で見ること
まず、価格・場所・間取り・完成の時期などの条件で物件を探します。当社が掲載している新築戸建ては、物件一覧と、一覧で見比べられる戸建て一覧表でご覧いただけます。
気になる家が見つかったら、内覧で実物を確かめます。部屋の広さや日当たり、収納、水まわりのほか、昼と夜の周りの様子や、通勤・通学の道も見ておくと安心です。場所の選び方は立地の記事、買う前に知っておきたいことは新築戸建てを買う前に知っておきたい注意点にまとめています。
内覧は、各物件のページにある内覧予約のカレンダーで、空いている日を選んでお申し込みいただけます（水曜定休）。
内覧の前に、毎月の返済額と自己資金のめやすを考えておくと、申込みまでが進めやすくなります。借入額と金利ごとの月々の返済額は、住宅ローン返済額早見表で確かめられます。
④事前審査・申込み・契約で用意するものと、法律の決まり
段取りごとに、主に次のものを用意します。必要な書類は金融機関や物件によって違うので、それぞれの案内に従ってください。
| 段取り | 主に用意するもの・決めること |
|---|---|
| ローンの事前審査 | 本人確認書類、収入がわかる書類など（金融機関の案内に従う） |
| 購入の申込み | 購入申込書。契約日を決める |
| 売買契約 | 手付金、印鑑、本人確認書類など（事前に案内があります） |
| ローンの本申込み | 売買契約書、本人確認書類などの資料 |
| ローンの契約・決済 | 金融機関と司法書士から案内のある書類と印鑑 |
事前審査は、購入の申込みの前に
事前審査（仮審査）は、住宅ローンを借りられる見込みを、購入の申込みの前に金融機関に確かめる審査です。当社の目安では、通常1週間で結果が出ます。
購入の申込みは、内覧のあとに購入の気持ちが固まってから、購入申込書を売主に送って行います。このときに契約日を決めます。契約日は原則として変えられません。キャンセルはできますが、前日のキャンセルにならないようご注意ください。
重要事項の説明と、手付金の決まり
売買契約の前には、宅地建物取引士（宅建士）が、物件の権利や法令の制限などの大事な点を書いた書面を渡して説明します。契約が成立するまでに説明しなければならないと、法律で決まっています（宅地建物取引業法35条1項）。説明のときに、宅建士は宅建士証を見せることになっています（同条4項）。わからないところは、その場で聞いてください。契約が成立すると、契約の内容を書いた書面が渡されます（同法37条1項）。
建売のように売主が不動産会社（宅地建物取引業者）の場合、手付金は代金の10分の2までと決まっています（同法39条1項）。また、相手が契約の履行に着手するまでは、買主は手付金を放棄して、売主は手付金の倍の額を買主に差し出して、契約をやめることができます（同条2項）。これに反する特約で、買主に不利なものは無効です（同条3項）。
住宅ローンの本審査が通らなかったときにどうなるか（契約をやめられるか、その期限はいつか）も、契約書で確かめておきましょう。
まとめ｜引き渡しまでの期間と、気をつけたいこと
売買契約のあとは、次の順に進みます（当社の物件ページの「売買ステップ」より）。
- 立ち会い確認：お客様・売主の担当者・仲介会社の三者で現地に立ち会い、建物に傷や不具合がないかを確かめます。このときに見つからなかった傷は、引き渡しのあとに補修を受けられない場合があります。
- ローンの本申込み・本承認：借りる金融機関を決めて本申込みをします。本承認は、金融機関が審査を始めてから2〜3週間が目安で、このときに決済日を決めます。
- オプション工事の発注：網戸は、頼んでから届くまで2週間ほどかかる場合があります。業者を先に決めておき、本承認が出たらすぐに頼むと安心です。引っ越しの業者もこのころに決めましょう。
- ローンの契約（金銭消費貸借契約）：金融機関とローンの契約を結びます。ローンセンターなら、祝日を除く土日にも行えます。決済の日と同じ日にすることもできます。
- 決済・引き渡し：残りの代金の支払いと鍵の受け取りは、平日に銀行で行います。
引き渡しのあとも、新築住宅の売主は、柱や基礎などの構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分の欠陥（瑕疵）について、原則として買主への引き渡しから10年間、責任を負います（売主が工事の会社から引き渡しを受けている場合は、その時から10年間）。これに反する特約で、買主に不利なものは無効です（品確法94条1項・95条1項・2項）。
流れのなかで、とくに気をつけたいのは次の6つです。
- 事前審査は、購入の申込みの前に済ませる
- 契約日は申込みのときに決まり、原則として変えられない
- 重要事項の説明でわからないところは、その場で聞く
- 手付金の額と、契約をやめられる条件・期限を契約書で確かめる
- 立ち会い確認では、傷や不具合をよく見る（見つからなかった傷は、あとで補修を受けられない場合がある）
- 決済・引き渡しは平日に銀行で行うので、予定を空けておく
当社が掲載している新築戸建ては、物件一覧と戸建て一覧表でご覧いただけます。流れや費用のことでわからないことがあれば、お問い合わせからご相談ください。
出典（2026年11月13日確認）
- e-Gov法令検索（法令API v2・当日時点の条文）：宅地建物取引業法35条・37条・39条／住宅の品質確保の促進等に関する法律94条・95条
- 段取りの並びと日数の目安：当社の物件ページの「売買ステップ」
この記事は一般的な情報の提供を目的としたもので、個別の物件の条件は重要事項説明書・売買契約書で、住宅ローンの条件や必要な書類は金融機関でご確認ください。日数は目安で、物件や金融機関によって変わります。
