沖縄の不動産売却の流れ完全ガイド|期間・費用・税金までやさしく解説

2026年7月13日

沖縄で戸建て・マンション・土地の売却を検討中の方向けに、不動産売却の流れ(6ステップ)・期間の目安・かかる費用と税金の基礎・スムーズに売るためのポイントを、沖縄県南城市の不動産会社レキオスハウジングが解説します。「何から始めればいいか分からない」という方は、この記事の順番どおりに進めればOKです。

沖縄の不動産売却は6ステップで進む

STEP1 ご相談 — 売却の目的(住み替え・相続・資産整理など)と希望時期を整理します
STEP2 査定 — 物件と地域の成約データをもとに査定額を算出。当社は無料で書面をお渡しします
STEP3 媒介契約 — 不動産会社と契約を結びます(専属専任・専任・一般の3種類)
STEP4 売出価格の決定・販売活動 — 価格を決め、広告・ポータル掲載・内覧対応を行います
STEP5 売買契約 — 買主と条件がまとまったら契約を締結。手付金を受け取ります
STEP6 決済・お引渡し — 残代金の受領と同時に鍵と所有権を引き渡して完了です

売却にかかる期間の目安

準備から引渡しまで、一般的には3〜6ヶ月程度がひとつの目安です。ただし価格設定・物件の状態・エリアの需要によって大きく変わります。沖縄県内でもエリアごとに需要の動向が異なるため、地域の相場を踏まえた売出価格の設定が、期間を左右する最大のポイントになります。

売却にかかる費用

仲介手数料 — 法定の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」(売買価格400万円超の場合)
印紙税 — 売買契約書に貼付する印紙代(契約金額により異なります)
抵当権抹消の登記費用 — 住宅ローンが残っている場合(司法書士報酬含む)
住宅ローンの一括返済手数料 — 金融機関により異なります
そのほか、状況により測量費・解体費・ハウスクリーニング代など

どの費用がかかるかは物件の状況によって変わります。査定の際に、費用の見通しもあわせてご説明します。

売却の税金の基礎知識

不動産を売って利益(譲渡所得)が出た場合、所得税・住民税がかかります。譲渡所得は「売却価格 −(取得費+譲渡費用)」で計算し、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わります。マイホームの売却には、要件を満たすと税負担が軽くなる特例もあります。特例の適用可否は個別の要件確認が必要ですので、国税庁のウェブサイト・税務署・税理士にご確認ください。確定申告が必要になるケースについても、売却時にご案内しています。