もしかして、“上限額”の仲介手数料を払うつもりですか？
仲介手数料の真実を知れば、沖縄で新築戸建てを買うときに“損しないコツ”がわかります
仕組み
通常の取引では売主買主両方から仲介手数料をいただくのに対して、弊社の仲介手数料無料の例ですと売主からいただき、買主からはいただきません。
上限額の仲介手数料とは？
法律で仲介手数料の上限は定められています。
計算式
一般的な計算式
物件価格×3％+6万円×消費税10％＝仲介手数料
事例
例えば3000万円の新築戸建て
3000万円×3％+6万円×消費税＝105.6万円
なぜ0円にできるのか
テレビCMや大量チラシなどの高額広告は行わず、Web集客とご紹介中心でコストを削減。浮いた広告費を仲介手数料0円という形でお客様に還元しています。
少数精鋭のスタッフが、相談から契約・引き渡しまで一貫して担当。ITツールの活用で事務作業を効率化し、人件費を抑えてその分をお客様のご負担軽減につなげています。
家賃の高い大型店舗や多店舗展開は行わず、必要十分な規模のオフィスに絞って運営。店舗コストを抑えることで、新築戸建ての仲介手数料0円を実現しています。
サービスの質
宅建士としての責任
国家資格である宅地建物取引士として、法律に基づいた正確なご説明と書類チェックを徹底しています。
重要事項のご説明はもちろん、契約条件やリスクもわかりやすくお伝えし、「知らなかった」をなくす安心・安全な取引を心がけています。
地域密着型不動産屋としての信頼
浦添・那覇エリアを中心に、地元でのご紹介やリピーターのお客様に支えられてきました。
相場感やエリア特性、生活環境まで含めてお伝えし、「この街で暮らしてよかった」と思っていただける住まい探しをお手伝いします。
別名目の手数料
ローン代行手数料や相談料は一切無料です。
買主様から当社へお支払いいただく「ローン代行手数料」や「相談料」は一切いただきません。
また、オプション工事や登記手続きなどからのキックバックも受け取らず、買主様の利益を最優先にした公平な立場でご提案いたします。
購入までのステップ
銀行に依頼します。
仮審査とも言います。
通常1週間で完了します。
物件内覧後、購入意思を固めていただき、売主宛に送付します。
この時点で契約日を確定していただきます。
原則契約日の変更できません。キャンセルは可能ですが、前日キャンセルにならないようにご留意ください。
売買契約場所は、売主会社か、仲介業者会社かを選びます。
借入する銀行を決めて本申込を行います。
売買契約書や本人確認書類などの資料が必要です。
銀行が審査を開始してから2週間～3週間で完了します。
この時点で決済日を確定します。
網戸が発注から2週間ほどかかる場合がありますので、事前に業者を決めておいて、本承認が下りたら即発注することをおすすめします。
引越し業者もこの時点で決めましょう。
お客様と売主担当者と仲介業者の三者で現地にて傷の確認を行います。
この時点で発見できない傷は引渡し後に修復できない場合がございますのでご注意くださいませ。
銀行と行います。
ローンセンターなら祝日除く土日可能です。
決済日と同じ日にも可能です。
必ず平日に銀行で行います。
新居お引越しおめでとうございます！
5大特典
特典1 仲介手数料無料
決済時に発生する仲介手数料が完全無料。
特典2 内覧時特典
内覧時にドリンクとAmazonギフト券1,000円分をプレゼントします。
特典3 契約時特典
ご契約後にAmazonギフト券10,000円分をプレゼントします。
特典4 諸費用見積もり
住宅価格に諸費用とローンシミュレーションを含む見積書を作成いたします。
特典5 完全無料相談
宅建士・AFP資格保有者がローンや建物に関するご相談を承ります。